Ako správne nastaviť cenu nehnuteľnosti
Jedna z prvých otázok, ktorú od klientov pri predaji nehnuteľnosti dostávame, znie: „Za koľko môžeme našu nehnuteľnosť predať?“ Odpoveď nie je vždy taká jednoduchá, ako by sa mohlo zdať. Predávajúci prirodzene chce za svoj byt, dom či pozemok získať čo najvyššiu cenu. Pre predávajúcich – majiteľov má nehnuteľnosť navyše aj svoju emocionálnu hodnotu – sú […]
Zdedili ste nehnuteľnosť a premýšľate nad jej predajom?
Možno vás prekvapí, že už samotné určenie jej hodnoty v dedičskom konaní môže mať vplyv na to, koľko neskôr zaplatíte na dani a odvodoch. V článku Vám vysvetlíme, na čo si dať pozor a prečo sa oplatí myslieť na možný budúci predaj už počas dedičského konania. Nedávna skúsenosť našich klientov nás inšpirovala k napísaniu tohto článku, […]
Ako prebieha predaj nehnuteľnosti krok za krokom? S nami na to nemusíte byť sami.
Rozhodli ste sa predať byt, dom alebo inú nehnuteľnosť? Možno ste už nejakú svoju nehnuteľnosť predali a máte jasnú predstavu o tom, čo bude nasledovať. Nechcete však tomu venovať čas, ale radi by ste to ponechali na odborníkov. Možno naopak neviete, kde začať. Predaj nehnuteľnosti totiž nie je len o rýchlom nafotení, o vytvorení inzerátu […]
Financujete kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru?
Pokiaľ je predmetom zabezpečenia v prospech banky byt, dom, či iná budova spojená so zemou pevným základom, jednou z podmienok banky na načerpanie úveru je mať danú nehnuteľnosť poistenú počas celej doby splácania hypotekárneho úveru a dané poistenie vinkulovať v prospech banky. Vinkulácia poistenia znamená prednostné uhradenie záväzkov voči banke v prípade masívneho poškodenia či zničenia nehnuteľnosti. Ako príklad možno […]
Homestaging: prečo sa oplatí pri predaji či prenájme nehnuteľnosti
Homestaging znamená profesionálnu prípravu nehnuteľnosti na predaj či prenájom. Aj vďaka nemu máte možnosť predať svoju nehnuteľnosť rýchlejšie a za vyššiu cenu. Motív potenciálneho záujemcu pri vstúpení do nehnuteľnosti musí byť pocit domova. Záujemca si musí vedieť predstaviť, že zatvorí dvere a povie si: „som doma“. Pri hľadaní nehnuteľnosti záujemcovia porovnávajú jednotlivé nehnuteľnosti v úvode na základe fotografií […]
Kúpa nehnuteľnosti určenej na bývanie
Druhá časť eseje odovzdanej ako súčasť štúdia programu RSc., odborníkmi ohodnotená ako „TOP“. Začínala som ako maklér kupujúceho. Moji „finanční klienti“ ma oslovili, aby som im pomohla kúpiť a prefinancovať kúpu nehnuteľnosti. POSCHODIE Podľa programu, v ktorom sa spracúvajú znalecké posudky, sú najvyššie ohodnotené nehnuteľnosti nachádzajúce sa na 3. až 6-tom poschodí. Pokiaľ klient disponuje […]
Dokedy a prečo podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Povinnosť podať daňové priznanie do 31. januára majú všetci, ktorí v predchádzajúcom kalendárnom roku: – nadobudli nehnuteľnosť zápisom na liste vlastníctva (nie podanie zmluvy na katastrálnom úrade) – došlo k zmene vlastníckych vzťahov na existujúcej nehnuteľnosti – predali alebo darovali nehnuteľnosť – skolaudovali rozostavanú nehnuteľnosť Pokiaľ ste nehnuteľnosť zdedili, povinnosť podať daňové priznanie je do […]
Kúpa nehnuteľnosti z pohľadu investície – prenájom
Prvá časť eseje odovzdanej ako súčasť štúdia programu RSc., odborníkmi ohodnotená ako „TOP“. Ako realitný a finančný sprostredkovateľ sa na kúpu nehnuteľnosti vždy pozerám aj z pohľadu investície. Žijeme v rýchlomeniacom sa svete. Klient nikdy nevie, kedy bude potrebovať čo najrýchlejšie a nie pod cenu predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť. Vzhľadom na aktuálnu situáciu týkajúcu […]
Podmienky príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie
Menila sa Vám v roku 2023 úroková sadzba na Vašom hypotekárnom úvere? Bude sa Vám meniť úroková sadzba v roku 2024? Čítajte ďalej. Príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie má ten dlžník a spoludlžník, ktorý nemal v roku 2022 príjem vyšší ako je 1,6 násobok priemernej nominálnej mesačnej hrubej mzdy zamestnanca. Ak je priemerný […]
5 kľúčových trendov v rekonštrukciách domov pre tento rok
Prečo je teraz ten najlepší čas na rekonštrukciu? Zatepľovanie a obnova starších nehnuteľností nikdy neboli tak dôležité ako dnes. Nielenže ihneď po prerábke znížite vaše mesačné náklady na energie až o závratných 40 %, ale zároveň výrazne, niekedy až dvojnásobne, zvýšite trhovú hodnotu vašej rodinnej stavby. Návrat k prírodným materiálom a čistým líniám Chladné a […]